|
По поводу "твердой фиксированной цены".
Думаю, что некоторые введены в заблуждение…
Давайте рассмотрим некоторые пункты из договора:
"2.1 ...Цена работ является твердой и подлежит изменению только в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь."
"4.2 Заказчик производит оплату выполненных работ Подрядчику ежемесячно на основании подписанных актов приемки формы С-2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат (Форма-3) в течение пяти дней после их подписания."
Так понимаю, что в составе проектной документации присутствует и смета на строительно-монтажные работы. Она должна быть выполнена в соответствии с методикой ценообразования в строительстве по ресурсно-сметным нормам Республиканского научно-технического центра.
Я поленился искать, есть ли выложенная на сайте смета, чтобы посмотреть, по какой методике ценообразования в строительстве она выполнена - по текущим ценам 2012 года или по базовым ценам 2006 года. По идее, если задание на проектирование выдавалось в этом году - должны быть текущие цены 2012 года, обязательные с 1.01.2012. Но так как закон ввели, а методику не доработали - и по сей день активно применяется база 2006 года. Однако суть нижеследующего это особо не поменяет.
Предположим, применена база 2006 года.
Два пункта договора, которые я выдержал, говорят о том, что "... цена фиксированная на ДАТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА... ...может меняться в порядке, определенным действующим законодательством.... и ...оплата расчетов осуществляется на основании форм С2 и С3... "
Поясню для тех кто не в курсе.
В соответствии с действующим законодательством методика ценообразования в строительстве по РНТЦ защищает подрядчика от инфляционных процессов!!!!
Форма С2 - это перечень видов и объемов работ, выполненных подрядной организацией за отчетный месяц, который содержит различные элементы затрат - заработная плата, стоимость материалов, стоимость транспорта и т.д. Все это рассчитывается по специальным сборникам в ценах 2006 года.
Форма С3 - это справка о конечной стоимости работ за месяц, подлежащих к оплате. Она содержит информацию о сумме НДС, нарастающий итог с начала строительства, стоимость оборудования и т.п.
Но!!!! Между двумя этими документами есть промежуточный расчет - перевод всех стоимостей 2006 года в текущие! Это делается путем перемножения цен 2006 года на индексы изменения стоимости по элементам затрат (зарплата рабочих, транспорт, материалы и т.п.). Индексы эти выдаются ежемесячно Министерством архитектуры и строительства и носят прогрессивный характер.
Отличие методики 2012 года лишь в том, что берутся текущие цены на все затраты, а заработная плата рассчитывается на основании тарифной ставки для 4-го разряда, которая тоже меняется ежемесячно в большую сторону.
Если ежемесячно выводить какой-то средний индекс, на который дорожает строительство в РБ - получим статистический индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ. Я вам приведу пример его прогрессии за 2011 и 2012 года. Все помнят рост доллара: март - 4000, сентябрь - 8500. Вроде так.
Это я к тому, что рост этих индексов не поддается никакой логике и суть ее известна лишь Минстату. :)
На память, где-то было так:
2011:
январь - август - 0,5...1% в месяц
сентябрь - 10%!!!
октябрь - ноябрь - 15%!!!
декабрь - 10%!!!
2012:
январь - 5%!!!
февраль - июнь 1,5...2,5%
июль не помню.
Или тарифная ставка для методики 2012 года - январь 2012 = 22 000 рублей/час; июль - что-то около 31 000.
Нафига я все это написал??? Чтобы никто не обольщался насчет твердой цены. Она будет изменяться ежемесячно. На какой процент? Смотрите данные за предыдущие месяцы - неизвестно! Как МАИС решит.
Если стоимость работ зафиксирована в договоре в 1,94 млрд, предполагаем:
Дата заключения договора - июль месяц 2012 года, подрядчик выполнил все работы за август-ноябрь в равных долях, статистический индекс составил 2% в месяц, то платить заказчику в соответствии с договором нужно будет примерно по такой схеме:
Выполнение работ по месяцам в ценах на дату заключения договора:
август - 485 млн
сентябрь - 485 млн
октябрь - 485 млн
ноябрь - 485 млн
статистический индекс изменения стоимости СМР:
август - 102%
сентябрь - 102%
октябрь - 102%
ноябрь - 102%
оплата:
август - 485 млн * 1,02 = 495 млн
сентябрь - 485 млн * (1,02*1,02 - это уже отношение сентября к июлю) = 505млн
октябрь - 485 млн * (1,02*1,02*1,02 – это октябрь к дате заключения договора) = 515 млн
ноябрь - 485 млн * (1,02*1,02*1,02*1,02 – это ноябрь к июлю) = 525 млн
Итого: 495 + 505 + 515 + 525=2,04 млрд.
Вот так вот на ровном месте нарисовалось 100 миллионов за 4 месяца.
Разделите их на членов кооператива! Нежданчик, правда?
Я не понимаю, почему это не довели до членов кооператива. Озвучить сейчас целевой взнос на миллион больше гораздо проще, чем потом оправдываться, что же случилось с нашей такой твердой ценой.
Тем не менее пойду завтра вносить взнос ;)
Чего и вам желаю.
|
|
0 |
