Инициатива "Правовой всеобуч" — Drozdava.by - кооператив, строительство, индивидуальная застройка, объявления

Инициатива "Правовой всеобуч"

Автор
Опубликовано: 2962 дня назад (21 марта 2016)
0
Голосов: 0
Для самоорганизации необходимо знать свои права и обязанности. Частный дом - это автономия по достаточно обременительным правилам.
Анонсирую тему 1- "Обязательства застройщика 2009"
Комментарии (19)
zamova2013 # 23 марта 2016 в 08:50 0
«Обязательства застройщика 2009»
На собрании кооператива председателем сельисполкома Воробей была озвучена мысль об окончании сроков строительства жилых домов и о возможных негативных последствиях этого.
Давайте разбираться.
Указ от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов» предусматривает возможность изъятия земельного участка и не завершенного строительством жилого дома либо не завершенного строительством жилого дома в случае не завершения строительства в установленные сроки с выкупом недостроенных строений и земельных участков (если участок находится в собственности) по цене не ниже оценки.
При этом выкуп осуществляется административно- территориальной единицей, либо передается исполкому для продажи с публичных торгов на основании решения суда.
Таким образом, для реализации положений Указа об изъятии имущества необходимо соблюдение следующих условий:
1. Истечение сроков строительства – 3 года с момента оформления права на земельных участок (в сроки строительства не входят сроки консервации объекта – 3 года); 5 лет, если срок был исполкомом продлен на 2 года.
2. Отсутствие на земельном участке фундамента, стен и крыши дома.
3. Оценка имущества.
4. Решение суда об изъятии имущества, а в случае, если земельный участок не в собственности , плюс решение исполкома об изъятии земельного участка.
Что в остатке?
Изъятие земельных участков реальная угроза для тех, кто не приступил к строительству земельного участка или осуществил строительство дома низкой степени готовности.
В первом случае изъятие земельных участков будет осуществляться в административном порядке без обращения в суд, или в судебном порядке, если участок находится в собственности.
Во втором случае стоимость имущества не повлияет существенно на цену для продажи с публичных торгов с учетом расходов по оценке и необходимости вернуть стоимость имущества владельцу и будет экономически выгодным.
zamova2013 # 29 марта 2016 в 19:25 0
В рамках инициативы "правовой всеобуч" предлагаю задавать вопросы чиновникам, чтобы услышать комментарии из первых уст. Наверняка есть вопросы местному архитектору, землеустроителю, экологу, ответственному работнику МЧС, санитарной службы. Задаем вопросы, знакомимся, получаем ответы.
сосед # 30 марта 2016 в 09:49 0
Кому задать вопрос, когда ночью перестанут выключать уличное освещение в новой застройке? Когда закончится эта экономия, может должен быть какой-то процент домов, сданных в эксплуатацию?
zews1065 # 1 апреля 2016 в 10:06 0
насколько знаю, есть определенный процент домов введенных в эксплуатацию и только тогда включают освещение. Вроде по нашей застройке до этого процента еще далеко, так что включают нам его авансом.
Администратор # 30 марта 2016 в 10:19 +1
Есть ли какой-то установленный режим на грейдирование дорог? Или надо каждый раз звонить?
RENOVATIO # 30 марта 2016 в 11:47 0
А куда звонить?
Администратор # 30 марта 2016 в 10:21 +1
Архитектору. Возле участка 187 выделено место под какой-то строение. Что за оно,
Фото
RENOVATIO # 30 марта 2016 в 11:53 0
Хорошее место было бы для детской площадки. Пока там господствует хозяин участков 186 и 187.
zamova2013 # 31 марта 2016 в 13:48 0
Анонсирую беседу с посетителями сайта представителя Минского РОЧС Капского Вадима Александровича, первого заместителя начальника Минского РОЧС. Задаем вопросы по пожарной безопасности, по строительству, по приемке в эксплуатацию, по эксплуатации жилых домов и хозяйственных построек. Вопрос можно задать публично, на сайте, можно на электронный ящик samakiravanne@gmail.com с пометкой в теме "Вопрос РОЧС"
lana # 31 марта 2016 в 15:29 0
Можно ли на ул Цветочной установить ограничение скорости (на гравийке)??? машины как носились так и носятся!!всем все равно что дети могут выйти или животное выскочить!!! а пыль, даже при том что дорогу делали в прошлом году, никуда не исчезла!!!
zamova2013 # 31 марта 2016 в 20:23 0
Сегодня по вопросам, поднятым на сайте, подготовлено обращение с фото в сельисполком, санитарные, дорожные службы, ГАИ области. Поднятые темы: ремонт дорог, ограничение скорости в деревне, санитарное состояние мест общего пользования, территории 1-ой Минской птицефабрики.
zamova2013 # 31 марта 2016 в 20:25 0
+ график работы грейдера, а также использование земельных участков, о которых были сформулированы вопросы.
zamova2013 # 31 марта 2016 в 20:27 0
Подскажите, с кем из чиновников Вы бы хотели пообщаться, задать вопросы, получить ответы.
zamova2013 # 4 апреля 2016 в 10:42 0
Орган территориального самоуправления. Что это такое и зачем он нам нужен.
Многие из жителей жили, а кто-то и сейчас живет в квартире в городе. Что делает житель квартиры, когда у него проблемы: неполадки с инженерными сетями, затопили соседи, грязный подъезд, сломаны качели на детской площадке, нужна справка – идет в ЖЭС, домоуправление. Мы не обсуждаем сейчас эффективность такой организации. Важно, что есть структура, на плечи которой можно переложить ответственность и требовать исполнения.
Что делает житель деревни в аналогичных ситуациях – рассчитывает только на свои силы. Я в Дроздово живу с 2003 года и видела и участвовала во многих инициативах, совместных сборах: сборы на дороги, на газификацию, подписание обращений за или против чего-то. Дружно боролись против химзавода, таунхаусов. Однако все эти инициативы были и есть хаотичные, решали вопрос временно и для какой – то улицы, в лучшем случае квартала.
Земли общего пользования в деревне не убирались никогда, нерадивые соседи, у которых степень терпимости к мусору иная, были и будут всегда. Кто- то возразит, что мы платим налоги и дороги чистить, ремонтировать, строить, а земли общего пользования убирать должна власть. Да, но власть уже юридически возложила ответственность за благоустройство прилегающей к земельному участку территории до середины дороги на землепользователей, а фактически возложила ответственность за собственную неустроенность на нас.
Что такое Дроздово на сегодняшний день – это лакомый кусок земли, разделенный среди землепользователей. В деревне по официальным данным зарегистрировано 807 человек, их них 175 детей, 139 стариков, 493 трудоспособных нас с вами.
Где садик- школа-поликлиника для этих детей? Как организована жизнь этих стариков? Куда сходить и чем заняться нам с вами трудоспособным? Где почта, милиция, пожарное депо, сберкасса? Кто обслуживает улицы, которые заасфальтированы за счет средств жителей? Как добраться до школы, садика, амбулатории в Большевике?
Пустырь в центре Дроздово, о котором я уже неоднократно писала, когда-то при царе горохе зарезервировали под социальные нужды: школу, детский сад. Есть и те, кто мысленно разделил его на лакомые кусочки земли для распределения «нуждающимся» или продажи с аукциона.
По крайней мере с 2003 года Дроздово «подрезали» со всех сторон на участки, и никто не заботился о качестве жизни для тех, кто уже здесь живет.
Вспомните историю с химзаводом. Кто знает, что производит это предприятие, кто его контролирует. Вспомните историю с таунхаусами, когда за счет «санитарной» вырубки леса, невзирая на нормы, «инвесторы» хотели еще «втиснуть» блокированные жилые дома.
Решение всех этих проблем: строительство, ремонт дорог, общественный транспорт, обслуживание территории общего пользования, градостроительное планирование деревни с учетом наших потребностей, экологические контроль, взаимодействия с органами власти по поводу наших проблем, а также совершение ряда административных процедур - например, выдачи различных справок, на мой взгляд, требует организации.
Организацией, которая обладает самой широкой компетенцией по сравнению, например, с потребительским кооперативом, созданным гражданами, является орган территориального самоуправления с правами юридического лица.
Как будет работать эта организация?
Это коллегиальный орган, основанный на выборности его членов и состоящий из представителей деревни, например по 1-2 представителя с каждой улицы, либо с квартала, что будет обсуждаться, о чем, кстати, неоднократно упоминал администратор сайта.
Каждый представитель, работая с соседями, определит приоритетные проблемы улицы. На основании совокупности задач всей деревни будет составлен публичный бюджет с таким же публичным планом его освоения.
Таким образом имея постоянный действующий представительный орган, жители Дроздово могут выражать свои интересы и найти пути их решения.
На старте я вижу решение следующих проблем:
1. Решить вопрос с развозом детей по школам, детским садам.
2. Изменить периодичность вывоза мусора.
3. Определить организацию, которая на постоянной основе с понятной и публичной периодичностью будет чистить и ремонтировать существующие дороги, обслуживать места общего пользования.
4. Строительство дороги ул. Цветочная для организации общественного транспорта.
5. Организовать мониторинг деятельности химзавода с участием представителей деревни.
6. Настойчиво продвигать идею градостроительного планирования деревни с резервированием пустыря птицефабрики под школу-детсад-поликлинику.
svetl@n@ # 4 апреля 2016 в 11:59 0
Из каких источников и в каком размере будет формироваться бюджет этого органа?
zamova2013 # 4 апреля 2016 в 12:14 0
Источник - средства проживающих. Бюджет - исходя из потребностей улиц, как улица ее определила и готова профинансировать. Как будет определяться общий бюджет - решит самоуправление, состоящее из представителей улиц деревни. Я вижу это так, что если условная улица Калиновая решит сделать ямочный ремонт, то основные средства на ремонт внесет улица Калиновая, какой-то процент внесут остальные. Важно, что решение о ремонте и порядке его финансирования будет публичным. И приниматься будет избираемыми и сменяемыми представителями улиц или кварталов.
zamova2013 # 4 апреля 2016 в 12:19 0
Для этого и собираем общее собрание. Чтобы люди сказали, готовы ли они решать свои проблемы и как они готовы их решать. Как раньше - как- попало- как-попало-как-получится, или способны самоорганизоваться.
Администратор # 4 апреля 2016 в 12:26 0
Честно говоря,видя как собираются соседи на решение общих проблем. 3 собралось, а один делает вид что не слышит. Вот как заставить 4-ро участвовать?

Есть ли возможность ввести местный налог как земельный ?
zamova2013 # 4 апреля 2016 в 15:53 0
Налоги - это не наша компетенция. С должниками надо работать. И убедить платить можно только делом. Охотно платишь, когда видишь результат и оцениваешь его как соразмерный вложениям.