Антикризисный вариант – покупка квартир в новостройках

Покупательский бум, который наблюдался в конце прошлого года, заставил многих застройщиков проиндексировать цены. Строительные компании не скрывают, что повышенный интерес клиентов к первичному рынку жилья и проектам в высокой степени готовности ускоряет такую переоценку.

Инвесторы, которые не хотят ждать или рисковать, вкладывают деньги в объекты на завершающей стадии строительства. Аналитики утверждают, что готовые новостройки пользуются высоким спросом, так как они практически не имеют рисков быть замороженными или недостроенными. Готовое жилье растет в цене быстрее, чем варианты на этапе котлована или возведения нижних этажей. Повышенный спрос на готовые квартиры способствовал росту цен на 4-5 процентов.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы сохранится тенденция смещения спроса в сторону объектов с высокой степенью готовности. Можно выделить несколько этапов строительной готовности объекта – начальный котлован, создание подземной части, строительство нижних и средних этажей, возведение верхних этажей, внутренние работы и сдача объекта в эксплуатацию. К новостройкам в высокой степени готовности относятся жилые дома, которые построены, но еще не принятые Госкомиссией, новостройки, сданные в эксплуатацию или оформленные в собственность застройщика. 

По мере приближения объекта к завершению уменьшается число самых ликвидных квартир (двухкомнатные и однокомнатные варианты). На конечной стадии строительства начинают преобладать квартиры большой площади, которые имеют более низкую стоимость одного квадратного метра. 

Эксперты обращают внимание на несколько нюансов, которые характерны для квартир в полностью готовых домах (введенных в эксплуатацию). Многие застройщики придерживают небольшую часть ликвидных квартир, чтобы вывести их на продажу в последний момент и получить максимальный доход.
При этом спрос на компактные квартиры с готовой отделкой всегда выше, чем на первых этапах на 50-60 процентов. Поэтому некоторые девелоперы делают акцент именно на готовое жилье и строят свои ценовые политики, исходя из этого факта.

 Аналитики прогнозируют, что в текущем году цены на новое жилье будут расти примерно на 3-4 процента ежемесячно. Это связанно с ростом стоимости строительно-монтажных работ и продолжающейся девальвацией рубля.

Если Вы хотите в ближайшее время купить новую квартиру, рекомендуется не ждать наступления 2017 года. Чтобы выбрать подходящий объект, изучите карту новостроек: http://www.t-s.by/build/newbuilding-map/

Стоит отметить, что не смотря на прогнозы, в основном перспективы рынка будут зависеть от ряда факторов, некоторые из которых предсказать достаточно сложно. Один из таких факторов - поддержка государством кредитных программ. Если ключевая ставка будет снижена и государство выделит средства на поддержку кредитов под строительство жилья, то цены будут зафиксированы, а число продаж возрастет.