Согласование проекта

Может кто уже прошел этот путь и расскажет алгоритм необходимых действий???
Задача такова - аннулировать купленную "консерву" и утвердить в сельсовете (?) проект реального дома.
Еще была бы полезна информация о составе проекта индивидуального жилого дома. Какой его минимальный набор? Я так понимаю, что фасады, разрезы этажей, ситуационный план по участку?
Какие требования местного архитектора по отступу дома от дороги, высотности, отступу от границ соседнего участка и т.п.
Спасибо.

Дом в 3-х метрах от границы с соседом и между домами 6 - метров.

Алгоритм расконсервации -заявление в с/с на расконсервацию,демонтаж -там есть образцы на стенде.Затем -подписываете "бегунок" и параллельно завершаете работу над проектом -на последнем этапе он нужен для утверждения схемы генплана строительства(размещение и привязка,технико -экономические показатели и т.д.).По проекту: для ввода дома в эксплуатацию достаточно эскизного проекта. Для 2-х этажного дома это - пояснительная записка,фасады,разрез по этажам,план цоколя,план 1 этажа,экспликация помещений,план 2 этажа,план кровли. Удачи!

Нам наш архитектор сразу озвучил ограничения: 8 м от улицы,а т.к. наш дом угловой -от обеих улиц(просматриваемость улиц для движения). Высота - не больше 10м.3м -от стены дома до забора с соседом.А стороны света вы уже сами учитывайте -север -тех.помещения, мало окон и т.д.

По хорошему, перед началом проектирования архитектор выдает АПЗ - архитектурно-планировоное задание, где указывает свои требования или дает ссылки на нормативные документы. Нужно еще ТУ (технические условия). Например, нужно знать, какая максимальная нагрузка по электрике выделяется на дом, чтобы это учесть в проекте. Правильно будет, если выдадут ТУ на канализацию со словами: отвод сточных бытовых вод производить в септик. Тот же вопрос стоит с водопроводом. Кстати, как он здесь решается?

Vok, тут все проще... Это сельская местность и достаточно эскизного проекта...

№195, по поводу высоты дома... 10м - это считается от уровня благоустройства (участка) или от общепринятой нулевой отметки - уровень пола первого этажа? Учитываются ли выступающие элементы такие как вентшахты или дымоходы? Вообще нет такой цифры в 10 метров. Не исключена самодеятельность местных архитекторов...
Одноквартирный индивидуальный жилой дом относиться к III уровню ответственности... (проект не подлежащий экспертизе). Что об этом сказано:


Утверждены приказом РУП «Белгосэкспертиза Минстройархитектуры» от 14.03.05 № 01-03/7 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по проверке отнесения к уровням ответственности зданий и сооружений различного назначения
...
"3. III-Пониженный уровень ответственности.
3.1. Жилые дома высотой 1-2 этажа."
(для справки: 2. II-Нормальный уровень ответственности. 2.1. Здания и сооружения массового жилищно-гражданского назначения, не относя-щиеся к I и III уровням ответственности.)


ИЗМЕНЕНИЕ N 2 BY <*> ГОСТ 27751-88
НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ.
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО РАСЧЕТУ
Утверждено и введено в действие постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 28.11.2008 N 56
Дата введения 2009-02-01
Пункт 5.1. Четвертый абзац изложить в новой редакции:
"III (пониженный) уровень ответственности следует принимать для одноквартирных жилых домов высотой не более двух этажей и сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения).".


МКС 91.010.30
ИЗМЕНЕНИЕ № 3 BY * ГОСТ 27751-88
НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ Основные положения по расчету
________________________________________________________________________________________
Введено в действие постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 25.01.2010 № 1
Дата введения 2010-07-01
Пункт 5.1. Четвертый абзац изложить в новой редакции:
"III (пониженный) уровень ответственности следует принимать для одноквартирных жилых домов высотой не более двух, при наличии мансарды не более трех этажей, включая мансардный, а также для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения)".
(ИУ ТНПА № 1-2010)


Ни один из нижеследующих документов не регламентирует высотность 1КЖД:

1.1. технический кодекс установившейся практики "Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) <*>;

1.2. технический кодекс установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) <*>


Так что два этажа по 6 метров каждый - это все в пределах действующего законодательства.
Если не прав - поправьте.

Ограничения со стороны архитектора возникли,когда мы захотели угол наклона крыши 33-35 градусов; на что он заметил,что высота дома больше 9м при 30 градусах(за относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа).По проекту -высота дома 9.9м,а с дымоходом -10.4м. Мы не вникали в нормативы,т.к. перед архитектором была задача -исключить проблемы при вводе дома в эксплуатацию.Мы лишь заплатили деньги за работу.У нас не было оснований для сомнений - он работал раньше нашим главным.

№195, на сколько я понимаю, он вам считал от отметки 0.000 - пол первого этажа? И без учета труб?

У меня проект высотой 9,4м от 0.000... А если еще посчитать торчащий из земли цоколь - +10.800.
Вот и хочется разобраться в подводных камнях...

Вот кстати мой проект...

Немного не закончена визуализация :)

Красивый дом!У нас цоколь тоже 1,2м(есть уклон -будем подсыпать).Но дом проще- боялись не потянуть.

нихочу никого обижать, но имхо дом огромен. у вас семья из 10-12 человек? кто в доме будет жить через 10 лет ? на вскидку строительство такого ома - 200-300 тысяч долларов - одумайтесь пока не поздно. прошу не обижаться. в любом случае это ваше право и ваши деньги. удачи.

А я думаю,что вы правы только в том случае,если строить дом будет "Империя" или другая аналогичная компания.А если найти хороших строителей,да еще вникать во все вопросы -сумма уменьшится в разы!

I.V.I, да, дом не мал, не спорю... Но и семья тоже.
10-12человек? откуда такие цифры? Это дом для постоянного проживания семьи из 5-6 человек (мама-папа, пару тройку детей и пристарелая бабушка).
С учетом моего возраста и возраста моих детей дом актуален на 20-25 лет.
Этот проект исключает дополнительные затраты на строительство отдельных гаража, бани и сарая. К нему понадобятся только беседка и забор. А, ну еще дорожки на участке. Такой вариант по сравнению с отдельными строениями - экономия времени и денег.

Хотя спор бессмыслен. Каждый исходит из своих собственных потребностей, желаний и возможностей.

№195, а если еще застройщик профессионально занимается строительством, то ему хватит 70 рублей на то, на что у любого другого уйдет 100! Вы даже и не представляете как все переплачивают строителям с их шабашными расценками и сколько денег уходит на исправление строительных и проектных косяков.

Вы правы!Существует мнение,что на материалах переплата 20-30%.А есть ещё фишка -переброс материалов с объекта на обект! 2 человека оплачивают материал.